Проектирование дома, участка, квартиры >> Проектирование дома - на что надо обратить внимание частному застройщику

Проект дома - с чего начинать стройку

Мой канал в Яндекс Дзен Ремонт и стройка своими руками

Навигация по странице: 2 шага создания проекта   Самостоятельное планирование   Заказываем проект на фирме   Образцы чертежей проекта    Особенности типового проекта   Особенности современного проекта

Имея проект будущего дома человек получает как минимум 2 преимущества:

1. Есть реальная возможность планировать объём и качество используемых в будущем строительных материалов, а на основе этого подсчитать необходимое количество денег. Многие люди решившие построить себе жилье похожи на бравого кавалериста несущегося с шашкой на танк - результат такой атаки понятен даже ребёнку.

Результат строительства дома без предварительного плана тоже понятен и виден невооружённым глазом - огромное количество недостроенных домов или доделанных в быстром темпе с минимумом качества. Основная причина такой ситуации - люди начинали строить дом имея ограниченное количество денег на руках, при этом не утруждая себя ответить на вопрос - а сколько надо денег в конечном итоге? Результат такой деятельности - потраченные деньги, время, нервы и неоконченное строительство которое даже продать по себестоимости проблематично.

Сейчас цены на любые строительные материалы можно узнать в интернете не выходя из дома и на основе этих данных составить смету расходов на каждый этап строительства.

Только благодаря проекту можно сделать будущий дом удобным, экономным и долговечным. Без предварительного планирования часто получается что кухня расположена рядом с туалетом (это не эстетично и неудобно), туалет с ванной являются угловыми комнатами (что существенно усложняет отопление этой комнаты и делает её холодной и сырой) и так далее.

2. Только обладая соответствующим образом сделанным проектом можно юридически оформить жильё, то есть быть его полным собственником и иметь возможность делать с домом любые официальные действия - продать, подарить, завещать, использовать как залоговое имущество.

Не имея проекта для строительства уже построенный дом будет считаться "самостроем", на который не дадут документы ни в БТИ, ни в какой другой официальной организации. Жить в таком доме можно и случаи принудительного выселения людей и сноса незаконно построенных домов редки, но ситуация складывается проблематичная и эта проблема будет усугубляться тем дальше, тем больше.

2 этапа создание проекта частного дома

Проектирование частного дома состоит из 2 основных этапов:

1. Каждый застройщик должен прежде всего сам для себя определиться какой ему нужен дом. Необходимо ответить хотя бы на основные вопросы. Сколько людей будет жить в доме и кто эти люди? Дом будет эксплуатировать круглогодично или только в определённый сезон? Исходя из ответов на эти вопросы можно планировать площадь, этажность и необходимые инженерные коммуникации (отопление, канализация, вода и так далее).

2. На втором этапе надо связываться с архитектором который на основе желаний заказчика и современных требований к строительству домов предложит несколько вариантов воплощения в жизнь желаний застройщика. Это могут быть типовые проекты или индивидуальный сделанный с соблюдением требований определённого человека и максимально учитывающий условия местности будущей постройки.

На что надо обратить внимание самостоятельно обдумывая проект дома

Выбирая проект дома надо учитывать не только внешние характеристику будущего строения, но и стоимость строительных работ:

1. Не стоит без необходимости планировать строить дом излишне большой площади. Для семьи из 4 человек 110 - 120 м² вполне достаточно для комфортной жизни. Каждый дополнительный квадратный метр делает строительство дороже на приличную сумму.

2. Изначально надо решить как будет вестись строительство - самостоятельно или с помощью специализированной фирмы застройщика. Дело в том что в проекте могут быть такие технологические решения которые при самостоятельном строительстве выполнить проблематично. Но при этом надо помнить что строительство с помощью фирмы сильно увеличивает стоимость дома.

3. Гараж интегрированный в жилой дом - удобное решение, но при этом надо помнить что возведение 1 м² гаража стоит столько же, сколько и 1 м² спальни или кухни. Готовы вы на такие расходы? Или можно обойтись навесом для машины.

4. Ванну, кухню и прачечную лучше располагать рядом, так дешевле подводить воду и отводить канализационные стоки. В противном случае придётся дополнительно тратиться на трубы, соединительную арматуру, крепления и так далее.

5. Строительство подвала занимает много времени, сил и средств, поэтому если без него можно обойтись, то лучше его не строить, а потратить сэкономленные деньги на другие нужды.

6. Крыша будет стоить намного дешевле, если она имеет простую форму, без лишних коньков, желобов, изломов и других перепадов.

7. Окна намного дороже стен - помните об этом если решили сделать зимний сад, оранжерею или стеклянную внешнюю стену.

Проектируя свой дом можно дать волю фантазии, но при этом желательно соблюдать определённые правила размещение комнат.

1. Учитывайте траекторию движения солнца при планировании расположения комнат. Если вы долго спите, не стоит располагать спальню с восточной стороны. Если вы планируете отдыхать на открытой террасе летним вечером, не стоит её располагать с западной стороны, так как лучи заходящего солнца будут назойливыми и жаркими.

2. Обратите внимание на направление господствующих ветров в вашем регионе и обязательно это учитывайте выбирая проект дома. Летом ветер остудит и даст желанную прохладу, а зимой наоборот может существенно обострить проблему отопления, особенно если ветер будет дуть в большое количество окон. В этом вопросе вам поможет вот эта информация.

3. Весь дом надо условно разделить на 2 зоны - "зона отдыха" и "зона активности". В "зону отдыха" обычно включают спальню, туалет, ванную и рабочий кабинет, а в "зону активности" - прихожую, гостиную, зал и так далее. Необходимо сделать так, чтобы человек мог легко перемещаться в "зоне отдыха" не контактируя с теми кто находится в "активной зоне". Такая планировка поможет создать комфортные условия жизни для всех членов семьи. Двухэтажный дом может существенно облегчить вопрос разделения на зоны. В таком случае на 2 этаже располагают "зону отдыха", а на 1 "зону активности".

4. Площадь спальни рекомендуют делать минимум 8 - 10 м² на взрослого человека и окна желательно чтобы выходило на тихую часть участка, а не на проезжую улицу.

5. Рекомендуется использовать чердачное помещение, так как приложив немного усилий и средств его можно превратить в мансарду, таким образом существенно расширив жилую площадь.

На что обратить внимание заказывая проект в архитектурно-строительной фирме

Есть 3 основных варианта у кого можно заказать проект на частный дом.

1. Отдельно взятый архитектор который занимается частной практикой (созданием проектов) и имеет на это лицензию.

2. Фирма которая занимается только архитектурным проектированием.

3. Архитектор который работает в фирме выполняющей строительные работы.

Третий вариант на первый взгляд кажется самым удобным - заказать проектную документацию и договориться о выполнении всей или части работ в одном и том же месте. Но практика показывает что это не так. В таком случае часто архитекторы делают проект излишне дорогим и с использованием тех технологий и строительных материалов, которые удобней и выгодней его фирме.

Строители же могут не так тщательно выполнять работы, так как большинство заказчиков не разбираются в строительстве, а контроля со стороны постороннего архитектора нет.

Независимый архитектор, который на начальном этапе возможно обойдётся дороже, в дальнейшем может сослужить хорошую службу - с ним можно посоветоваться по любым строительным вопросам и тем самым резко уменьшить вероятность разгильдяйства строителей.

Чаще всего заказывать проект и строительные работы выгодней в разных фирмах.

После того как проект готов и вы решили возводить дом с помощью строительной фирмы - отдайте этот проект в несколько организаций, пусть они подсчитают стоимость строительства. Эти расчёты необходимо внимательно изучить, они дадут обильную пищу для размышлений, и выбрать наиболее реальный вариант, после этого только подписывая договор.

Чертежи из проектной документации реконструкции одноэтажного дома

Проект дома может быть по разному оформлен, здесь представлены для ознакомления некоторые чертежи из рабочего проекта.

На изображении: разрез будущего дома на уровне пола со всеми размерами.

На изображении: схема канализации дома.

На изображении: план кровли.

На изображении: схема расположения балок кровли.

Особенности типового проекта дома

Преимущество типового проекта произрастают из того, что он имеет достаточно стандартную конфигурацию и расположение комнат. По этим причинам строителям легче строить, используется меньше строительных материалов и отходов образуется тоже мало. В итоге строительство получается дешевле.

К недостаткам типового проекта можно отнести то, что дом возведенный таким образом минимально учитывает особенности тех людей кто там будет жить и уникальность местности на которой будет строительство.

Индивидуальный проект дома имеет зеркальные особенности - он обойдётся дороже, но только таким образом можно добиться максимального комфорта жильцам и гармонично вписать строение в окружающий ландшафт.

Особенности проекта современного дома

Проектируя современный дом архитектор обращает внимание на 3 главных критерия.

1. Использование удобных и выгодных строительных и отделочных материалов, которые экологически безвредны (не выделяют в окружающий воздух веществ могущих вызвать заболевания), обладают повышенной тепло и звукоизоляцией и удобны во время монтажа и эксплуатации. Например газобетон для возведения стен, гибкая битумная черепица для кровли крыш и так далее.

2. Применение системы отопления и подачи горячей воды имеющих максимальный КПД - эта тенденция актуальна, так как источники энергии постоянно дорожают (газ, электричество). Например использование напольного обогрева, нагрев воды для хозяйственных нужд с помощью энергии солнца и так далее.

3. Планировка внутреннего интерьера с максимальным использованием площади дома - совмещение комнат или использование комнат выполняющих несколько функций; отсутствие коридоров, которые занимают полезную площадь; использование чердачного пространства и так далее. Например кухню можно совместить с комнатой для гостей, а в спальне оборудовать рабочее место.

Заказывая проект дома надо помнить, что после его создания и до начала строительных работ надо получить разрешения на строительство в соответствующей организации. Часто это разрешения помогает получить фирма создающая проект, обычно за отдельную плату.

Дополнительные статьи с полезной информацией

Описание нескольких проектов домов из разного строительного материала

Имея проект на руках застройщик получает ряд преимуществ, прежде всего он знает точно сколько и какого строительного материала ему понадобиться и он может спланировать расположение комнат исходя из потребностей своей семьи. Читать далее...

Влияние формы здания на движения воздушных масс вокруг него

Ветер сослужит добрую службу если учитывать его направление при строительстве дома. Благодаря продуманному подходу можно уменьшить влияния летнего зноя и зимнего холода на микроклимат внутри помещений. Читать далее...